Nebenkostenrechner für den Immobilienkauf
Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich – von Grunderwerbsteuer über Grundbucheintragung bis zu Notar- und Maklerkosten. Inkl. §25a GGG Befreiung.
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Gilt bis 30. Juni 2026 für selbstgenutzten Wohnraum
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Was sind Immobiliennebenkosten?
Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese können je nach Situation zwischen 10% und 12% des Kaufpreises betragen. Unser Rechner hilft Ihnen, diese Kosten präzise zu kalkulieren und böse Überraschungen zu vermeiden.
Grunderwerbsteuer
Fix 3,5% des Kaufpreises. Diese Steuer wird vom Finanzamt eingehoben und ist für jeden Immobilienkauf verpflichtend.
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch. Kann durch §25a GGG befreit sein.
Notar- & Rechtsanwaltskosten
Üblicherweise 1,5-2,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung und die treuhänderische Abwicklung.
Maklerprovision
Üblich sind 3,6% inklusive Mehrwertsteuer. Bei Privatverkäufen entfällt diese Position.
Zusätzliche Kosten bei Kreditfinanzierung
Wenn Sie die Immobilie über einen Kredit finanzieren, kommen weitere Gebühren hinzu:
- Pfandrechtseintragung: 1,2% der Kreditsumme (entfällt bei § 25a GGG)
- Kreditbearbeitung: Typischerweise 0,8% der Kreditsumme
- Bewertungskosten: Ca. 0,2% für die Schätzung der Immobilie
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen zu Kaufnebenkosten in Österreich.
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Haftungsausschluss: Die Berechnungen dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine verbindliche Beratung dar. Die tatsächlichen Kosten können je nach individueller Situation variieren. Für eine verbindliche Auskunft kontaktieren Sie bitte einen Notar oder Immobilienexperten. Alle Angaben ohne Gewähr.