Kostenloser Vergleich

Mieten oder Kaufen? Der Vergleichsrechner

Finden Sie heraus, ob sich der Immobilienkauf in Österreich für Sie lohnt. Unser Rechner vergleicht Kreditrate, Kaufnebenkosten und Wertsteigerung mit Ihren Mietkosten.

Kostenlos

Unverbindlich

In 2 Minuten

Immobilienkredit Vergleich

Kreditparameter einstellen

Passen Sie die Werte an Ihre Situation an

Kaufpreis der Immobilie€ 400.000

€ 50.000€ 1.500.000

Verfügbares Eigenkapital

€ 80.000(20%)

€ 0€ 400.000

Erwarteter Kreditzins p.a.3.20%

1,0%7,0%

Aktueller Durchschnitt in Österreich: 2,8-3,5% p.a.

Monatliche Kaltmiete€ 1.200

€ 300€ 5.000

Ich habe den Haftungsausschluss gelesen und akzeptiere, dass dieser Rechner ausschließlich der unverbindlichen Information dient und keine individuelle Beratung ersetzt.

→ Bitte bestätigen Sie den Haftungsausschluss

Berechnungsgrundlagen (Österreich-Durchschnitt)

Mietsteigerung p.a.:1.8%

Immobilien-Wertsteigerung:2.5%

Kaufnebenkosten:10%

Laufende Eigentümerkosten:1.2%

Rendite Kapitalanlage:4%

Persönliche Beratung

Unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen bei der Entscheidung – kostenlos und unverbindlich.

Individuelle Analyse
Zahlreiche Banken
Kostenlos & unverbindlich

Kostenlose Beratung anfragen

Weitere Rechner

Kreditvergleich Nebenkostenrechner Kredit umschulden

Mieten oder Kaufen: Die wichtigsten Faktoren

Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen hängt von vielen Faktoren ab. Hier die wichtigsten Vor- und Nachteile im Überblick.

Vorteile Kaufen

Vermögensaufbau durch Wertsteigerung
Unabhängigkeit vom Vermieter
Freie Gestaltung der Immobilie
Planbare Wohnkosten (bei Fixzins)
Altersvorsorge & Sicherheit

Vorteile Mieten

Hohe Flexibilität & Mobilität
Keine Kaufnebenkosten
Keine Instandhaltungskosten
Kein Zinsänderungsrisiko
Kapitalbindung vermeiden

Wann lohnt sich der Immobilienkauf in Österreich?

Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen ist komplex. Je länger Sie wohnen möchten, desto eher lohnt sich der Kauf.

Grundsätzlich gilt: Je länger Sie in einer Immobilie wohnen möchten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sich der Kauf gegenüber der Miete lohnt. In Österreich liegt der Break-even-Punkt typischerweise bei 8–15 Jahren, abhängig von Kaufpreis, Eigenkapital und Zinsniveau.

Wichtige Überlegungen vor dem Kauf

Mindestens 20% Eigenkapital. Kreditrate max. 35-40% des Nettoeinkommens.

Mind. 20% Eigenkapital empfohlen

Kreditrate max. 35-40% des Nettoeinkommens

Kaufnebenkosten ca. 10% einplanen

Rücklagen für Instandhaltung bilden

Kostenlose Expertenberatung nutzen

Unsere Experten analysieren Ihre Lage kostenlos und unverbindlich.

Jetzt kostenlose Beratung anfragen

Häufig gestellte Fragen

Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die Entscheidung Mieten vs. Kaufen in Österreich.

Wann lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Österreich?

Der Kauf lohnt sich typischerweise, wenn Sie langfristig (10+ Jahre) am selben Ort bleiben möchten, die Zinsen günstig sind und Sie ausreichend Eigenkapital haben.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

In Österreich fallen durchschnittlich 10% Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5%), Eintragungsgebühr (1,1%), Maklergebühr (ca. 3-4%) und Notarkosten.

Wie berechnet sich die monatliche Kreditrate?

Die Rate berechnet sich aus Kreditsumme, Zinssatz und Laufzeit. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant.

Was ist besser: Mieten oder Kaufen?

Das hängt von Ihrer individuellen Situation ab: Eigenkapital, Zinsen, geplante Wohndauer und persönliche Prioritäten. Unser Rechner hilft bei der Einschätzung.

Noch unsicher? Lassen Sie sich kostenlos beraten.

Unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen bei der Entscheidung – individuell, kostenlos und unverbindlich.

Kostenlose Beratung anfragen Kreditvergleich starten