Immobilienkredit im Burgenland – Leistbar ins Eigenheim
Das Burgenland überzeugt mit den günstigsten Immobilienpreisen Ostösterreichs, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien. Wir finden Ihren idealen Kredit für Ihre Baufinanzierung im Burgenland.
Immobilienmarkt Burgenland: Leistbarkeit trifft Lebensqualität
Das Burgenland ist Österreichs sonnenscheinstes Bundesland – und bietet gleichzeitig die attraktivsten Immobilienpreise im Osten des Landes. Die Baufinanzierung im Burgenland ist besonders günstig.
250.000–380.000 €
Ø Hauspreis Nordburgenland
ab 20 €/m²
Ø Grundstückspreis
ca. 2.000
Sonnenstunden pro Jahr
Im Nordburgenland profitieren Käufer von der Nähe zu Wien bei deutlich niedrigeren Preisen: Ein Einfamilienhaus in der Region Neusiedl am See oder Eisenstadt ist oft um 30–40 % günstiger als im Wiener Speckgürtel. Die Pendleranbindung über die A4 und den Bahnausbau macht das Nordburgenland zur realistischen Wohnalternative für Wien-Pendler.
Das Mittel- und Südburgenland rund um Oberwart und Güssing bietet noch günstigere Grundstückspreise – ideal für Bauherren mit großzügigen Grundriss-Wünschen. Hier sind Grundstücke bereits ab 20 €/m² erhältlich, was den Hausbau besonders attraktiv macht.
Die burgenländische Wohnbauförderung unterstützt sowohl Neubau als auch Sanierung großzügig. Besonders der Fokus auf erneuerbare Energien und thermische Sanierung wird mit Boni belohnt. Diese Förderungen lassen sich optimal mit einer günstigen Baufinanzierung im Burgenland kombinieren.
Immobilienfinanzierung in Burgenland – Region für Region
Jede Region hat ihre eigenen Besonderheiten am Immobilienmarkt. Hier finden Sie einen Überblick.
Eisenstadt
Die Landeshauptstadt wächst: moderne Infrastruktur, Fachhochschule und Weinkultur verbinden sich mit attraktiven Immobilienpreisen.
Neusiedl am See
Tourismus-Hotspot am Neusiedler See – begehrte Wohnlage mit steigendem Interesse von Wiener Zuzüglern und Anlegern.
Oberwart
Wirtschaftszentrum des Südburgenlandes mit günstigen Haus- und Grundstückspreisen – ideal für Familien.
Mattersburg
Zentral gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt – gute Pendlerlage mit moderaten Preisen.
Jennersdorf
Im südlichsten Zipfel des Burgenlandes: Hier sind großzügige Grundstücke und Häuser besonders erschwinglich.
Güssing
Bekannt als Europas erste energieautarke Stadt – innovativ, nachhaltig und mit sehr günstigen Immobilienpreisen.
Bereit für den nächsten Schritt? Nutzen Sie unseren Immobilienkredit in Burgenland berechnen, vergleichen Sie aktuelle Fixzins-Angebote für Burgenland oder lassen Sie eine Umschuldung Ihres bestehenden Kredits prüfen.
Immobilienmarkt Burgenland 2026: Nord, Mitte, Süd im Vergleich
Das Burgenland teilt sich wirtschaftlich und preislich in drei sehr unterschiedliche Zonen – vom touristisch geprägten Nordburgenland rund um den Neusiedler See bis zum strukturschwachen Südburgenland mit den günstigsten Häusern Österreichs.
| Region | Ø Wohnung (€/m²) | Ø Haus (gesamt) | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Eisenstadt-Stadt & Umgebung | 4.500 – 6.000 | 400.000 – 650.000 | Landeshauptstadt, Neubau-Boom |
| Neusiedler See-Gemeinden (Rust, Mörbisch, Podersdorf) | 5.000 – 8.500 | 500.000 – 1,2 Mio. | Tourismus, Zweitwohnsitz-Nachfrage |
| Mattersburg, Eisenstadt-Umgebung | 3.500 – 4.800 | 350.000 – 550.000 | Pendlerzone Wien |
| Oberpullendorf, Güssing | 2.000 – 3.200 | 180.000 – 300.000 | Mittleres Burgenland |
| Jennersdorf, Güssing (Südburgenland) | 900 – 2.000 | 120.000 – 250.000 | Günstigste Region Österreichs |
Das Südburgenland ist aktuell die preiswerteste Region Österreichs: In Jennersdorf liegt der durchschnittliche Eigentumswohnungspreis bei rund 910 €/m², in Oberpullendorf bei den Häusern bei etwa 1.100 €/m² (Richtwerte Statistik Austria). Für Käufer mit kleinem Budget eröffnet das echte Chancen – allerdings sollten Sie den Beleihungswert kritisch prüfen: Banken kalkulieren in Abwanderungsregionen vorsichtiger.
Quelle: ImmoScout24-Datenanalyse März 2026, Statistik Austria; Richtwerte, keine Angebotsgarantie.
Nebenkosten transparent berechnen – inkl. §25a GGG Befreiung bis 30.06.2026.
Wohnbauförderung Burgenland 2026: Was es gibt, was sich lohnt
Das Burgenland hat eine der vielfältigsten Wohnbauförderungen Österreichs. Gefördert werden Neubau, Ankauf und Sanierung – auch bei Althäusern, die anderswo aus dem Förderraster fallen würden. Stand April 2026; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt ausschließlich die Burgenländische Landesregierung (Abteilung 5 – Wohnbauförderung).
Sonderwohnbauförderung: zinsgünstiges Landesdarlehen bis zu 80.000 € für thermische Sanierung, Heizungstausch (Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme), Photovoltaik und Speicher.
Kernpunkte der regulären Eigenheimförderung
- Neubau, Kauf oder Sanierung förderfähig
- Ökobonus für energieeffiziente Bauweise (Niedrigstenergie, Passivhaus, erneuerbare Energien)
- Jungfamilien-Zuschläge (beide Partner unter 40, mindestens einer unter 35)
- Kinder- und Alleinerziehendenzuschläge
- Förderung in Form eines Landesdarlehens mit sehr günstiger Fixverzinsung und langer Laufzeit
- Hauptwohnsitzpflicht – Zweitwohnsitze sind ausgeschlossen
Sonderwohnbauförderung für energetische Sanierung
Seit 2023 gibt es eine Sonderwohnbauförderung als zinsgünstiges Landesdarlehen bis zu 80.000 € für:
- Thermische Sanierungen (Dämmung, Fenstertausch, Dach)
- Heizungstausch weg von Öl und Gas (Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme)
- Photovoltaik und Speicher
- Smart-Home-Komponenten unter bestimmten Voraussetzungen
Einkommensgrenzen
Die Einkommensgrenzen liegen je nach Haushaltsgröße zwischen etwa 40.000 € und 75.000 € Jahresnetto – deutlich großzügiger als in manchen anderen Bundesländern. Zuschläge je weiterem Haushaltsmitglied.
Wichtig: Ob und wie die Förderung bei Ihrem konkreten Projekt greift, hängt von Energiestandard, Haushaltsgröße und Gemeinde ab. Planen Sie den Antrag vor Vertragsabschluss – rückwirkend geht nichts.
Aktuelle Zinsen & Rechenbeispiel: Eigentumswohnung in Eisenstadt
Die tagesaktuelle durchschnittliche Zinsschätzung für Wohnkredite im Burgenland liegt 2026 bei rund 2,7–2,9 % p. a. für bonitätsstarke Kunden mit 20 % Eigenkapital. Da die KIM-Verordnung seit Oktober 2025 ausgelaufen ist, arbeiten die Banken mit eigenen Vergaberichtlinien – die meisten orientieren sich weiter an der 40 %-Schuldendienstquote als Obergrenze.
Beispielrechnung: 320.000 € Neubauwohnung in Eisenstadt
- •Kaufpreis: 320.000 €
- •Nebenkosten (ca. 10 %): 32.000 €
- •Eigenkapital: 80.000 €
- •Landesdarlehen (angenommen 30.000 €, 1 % p. a., 27,5 Jahre): ca. 100 € / Monat
- •Bankkredit: 242.000 € (Fixzins 20 Jahre 2,85 %, 30 Jahre Laufzeit) → ca. 1.000 € / Monat
Gesamtrate / Monat
ca. 1.100 €
Wer zusätzlich die Sonderwohnbauförderung für energetische Sanierung von bis zu 80.000 € bei Sanierungsobjekten nutzt, senkt den Finanzierungsbedarf noch einmal deutlich. Szenario durchrechnen
Disclaimer: Reine Beispielrechnung. Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Objekt, Beleihungswert und Bank ab. Keine Zinsgarantie.
Burgenländische Besonderheiten
Neusiedler See: Tourismus-Premium und Widmungsfragen
Die Gemeinden rund um den Neusiedler See (Rust, Mörbisch, Podersdorf, Neusiedl am See) sind eine preisliche Insel im Burgenland – und ziehen viele Wiener Zweitwohnsitz-Interessenten an. Das Burgenland kennt Vorbehaltsgemeinden, in denen beim Immobilienerwerb eine Erklärung zum Verwendungszweck abzugeben ist. Prüfen Sie die aktuelle Widmung (Bauland, Dorfgebiet, gemischtes Baugebiet) unbedingt vor Kaufvertragsunterschrift.
Widmungsprüfung am Neusiedler See ist Pflicht – kalte-Betten-Regelungen einzelner Gemeinden können Freizeitnutzung ausschließen.
Ungarn-Grenze: Pendler- und Investorenmarkt
In Grenzgemeinden (Nickelsdorf, Kittsee, Deutschkreutz) ist der Immobilienmarkt stark von ungarischen Pendlern und Wiener Zweitwohnsitz-Käufern geprägt. Diese Regionen haben in den letzten fünf Jahren überproportionale Preisanstiege gezeigt – für Eigennutzer mit Vorteil, für Anleger mit erhöhter Volatilität.
Südburgenland: Günstig, aber Beleihungswert prüfen
In Jennersdorf, Güssing und Teilen von Oberwart sind Einfamilienhäuser teils für 120.000 – 180.000 € verfügbar. Klingt verlockend – allerdings akzeptieren Banken in diesen Abwanderungsregionen oft nur 60–70 % Beleihung statt der üblichen 80 %. Wer hier Eigenheim kaufen will, sollte mindestens 30 % echte Eigenmittel mitbringen.
Grundverkehr: Erklärungspflichten statt Genehmigungspflicht
EU-Bürger und Österreicher benötigen im Burgenland keine Grundverkehrsgenehmigung für Baugrundstücke. In Vorbehaltsgemeinden ist aber eine Erklärung zum Verwendungszweck vorgesehen. Drittstaatsangehörige brauchen eine Genehmigung.
Banken & Partner im Burgenland
Der burgenländische Bankenmarkt ist übersichtlich: Raiffeisen Burgenland betreibt das dichteste Filialnetz, Bank Burgenland (HYPO-Tochter) ist auf Immobilienfinanzierungen spezialisiert, dazu kommen Erste Bank, Bank Austria, Volksbank Burgenland und lokale Sparkassen. Bei Objekten im Südburgenland arbeiten wir als unabhängiger Vermittler häufig mit österreichweit agierenden Banken zusammen, die mit größerem Beleihungsspielraum arbeiten können.
Die Konditionsunterschiede zwischen lokalen und überregionalen Anbietern liegen 2026 oft bei 0,3–0,5 Prozentpunkten – bei einem 250.000-€-Kredit entspricht das über die Laufzeit fünfstelligen Beträgen.
Typische Fehler beim Immobilienkauf im Burgenland
- 1
Preissprünge falsch einschätzen
33 % Quadratmeter-Steigerung 2025 bedeuten nicht, dass 2026 dieselbe Dynamik weitergeht – Neubau-Effekte sind oft einmalig. Orientieren Sie sich an Bestandswerten.
- 2
Sonderwohnbauförderung übersehen
Die 80.000 € Sonderförderung für energetische Sanierung ist eine der attraktivsten Österreichs – viele Käufer wissen nicht, dass sie diese parallel zum normalen Bankkredit nutzen können.
- 3
Abwanderungsgemeinden zu optimistisch bewerten
In Teilen des Süd- und Mittelburgenlands sind Wiederverkaufswerte volatil – kalkulieren Sie konservativ.
- 4
Widmungsfragen am Neusiedler See ignorieren
Mehrere Gemeinden kämpfen mit „kalten Betten“ – der Erwerb als reiner Freizeitwohnsitz ist oft widmungsrechtlich nicht zulässig.
- 5
Nur eine Bank befragen
Burgenland-spezifische Förderungen werden nicht von jeder Bank gleich verbucht – manche Institute akzeptieren Landesdarlehen als 100 % Eigenkapitalersatz, andere nur anteilig.
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- 3
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Wir begleiten Sie vom Angebot bis zur Einverleibung im Grundbuch – persönlich und zuverlässig.
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Häufige Fragen: Immobilienkredit Burgenland
Wie hoch ist die burgenländische Wohnbauförderung 2026 maximal?
Wo im Burgenland sind Häuser am günstigsten?
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Burgenland?
Lohnt sich eine Immobilie am Neusiedler See als Zweitwohnsitz?
Ist das Burgenland für Pendler nach Wien attraktiv?
Welche Banken sind im Burgenland am besten?
Gibt es im Burgenland eine Leerstandsabgabe oder Zweitwohnsitzabgabe?
Weiterführende Ressourcen
- Kreditrechner Österreich
- Nebenkostenrechner inkl. §25a GGG
- Finanzierungs-Fitness-Check
- Mieten oder Kaufen – Vergleichsrechner
- Kredit umschulden
- Marktüberblick Österreich
- Kreditratgeber
- Allgemeine Kreditinformationen
- Immobilienkredit Wien – für den urbanen Vergleich
- Immobilienkredit Niederösterreich – für den Speckgürtel-Vergleich
⚖️ Regulatorischer Hinweis
kredit123.at ist ein Vermittlungsservice der Rojo Capital GmbH. Wir vermitteln ausschließlich Kreditprodukte lizenzierter Banken. Die endgültige Kreditentscheidung trifft die finanzierende Bank. Unsere Tätigkeit als ungebundener Kreditvermittler gem. § 136a GewO 1994 wird durch die Finanzmarktaufsicht (FMA) und die Wirtschaftskammer Österreich (WKO) reguliert. Alle Preis-, Zins- und Förderangaben sind unverbindliche Richtwerte (Stand April 2026) und stellen keine Beratung im Einzelfall dar. Verbindliche Auskünfte zur Burgenländischen Wohnbauförderung erteilt ausschließlich die Burgenländische Landesregierung. Steuerliche und rechtliche Aussagen ersetzen keine individuelle Beratung.
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Roman Duszipiva
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